Najlepsza pora na szukanie mieszkania na wynajem: Kiedy warto szukać mieszkań?
Poszukiwanie mieszkania do wynajęcia warto zaplanować z wyprzedzeniem i z odpowiednio długim czasem realizacji. Aby uniknąć presji czasu, najemca powinien rozpocząć poszukiwania przynajmniej na trzy miesiące przed planowaną przeprowadzką. Warto wcześniej określić swoje możliwości finansowe i preferencje dotyczące lokalizacji, metrażu i rodzaju mieszkania (kawalerka, mieszkanie dwupokojowe, pokoje studenckie). Po dokonaniu wszystkich przygotowań można rozpocząć poszukiwania na portalu z nieruchomościami lub skorzystać z usług profesjonalnego agenta, który pomoże w wynajęciu wymarzonego mieszkania.
Mieszkania na wynajem, jak szukać?
Znalezienie wymarzonego mieszkania na wynajem może być trudne. Warto rozpocząć poszukiwania od odpowiedniego przygotowania. Wypunktuj aspekty, które są dla ciebie najważniejsze. Możesz skorzystać z naszych wskazówek strategicznych:
-
przeanalizuj swoje preferencje dotyczące lokalizacji, metrażu i standardu mieszkania
-
sporządź budżet i określ, jakie koszty wynajmu mieszkania są dla ciebie akceptowalne
Przeglądanie ogłoszeń na portalach z nieruchomościami pozwala na wpisanie w wyszukiwarce ograniczeń takich jak: dzielnica, cena najmu, ilość pokoi, liczbę metrów kwadratowych, miejsce parkingowe itp.
Zanim zaczniesz szukać mieszkania na portalach z nieruchomościami, powiedz o swoich planach znajomym lub współpracownikom. Być może wśród grona znajomych ktoś zna kogoś, kto właśnie się przeprowadza i szuka nowego najemcy.
Ogłoszenia mieszkań do wynajęcia znajdziesz również za pośrednictwem kanałów mediów społecznościowych, takich jak Facebook czy Instagram, pod warunkiem, że jesteś na nich zalogowany.
Bardzo dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy agenta, który może pomóc upolować najlepszą ofertę. Klient może skonfigurować żądanie odnośnie preferowanej lokalizacji w danym mieście, metrażu lokum, poruszyć kwestie budżetu.
Znalazłeś najlepszą ofertę wynajmu na portalu z ogłoszeniami? Cena najmu, wysokość czynszu, dobra lokalizacja, standard nieruchomości, wszystko brzmi obiecująco? Sprawdź, czy mieszkanie odpowiada twoim oczekiwaniom w rzeczywistości, skontaktuj się z właścicielem nieruchomości lub agentem, dokładnie obejrzyj mieszkanie i upewnij się, że nie ma w nim ukrytych wad. Zanim zaczniesz szukać mieszkania na wynajem, określ własne potrzeby. Przygotuj sobie listę pytań pomocniczych, takich jak np.:
-
Jaki mam budżet na wynajem mieszkania? Ile wynosi cena mieszkania (wynajem, czynsz, opłaty za media itp.)?
-
Jaka jest wysokość kaucji?
-
Czy mieszkanie jest umeblowane?
-
Czy w mieszkaniu znajduje się wyposażona kuchnia?
-
Czy najemca ma dostęp do piwnicy, garażu lub miejsca parkingowego?
-
Czy mieszkanie posiada balkon lub taras?
-
Czy właściciel nieruchomości akceptuje zwierzęta?
-
Na jaki okres muszę zawrzeć umowę najmu i ile wynosi okres wypowiedzenia?
W trakcie rozmowy z właścicielem lub podczas prezentacji lokalu przez agencję nieruchomości, warto poszukać odpowiedzi na wcześniej przygotowane pytania.
Rynek nieruchomości ma tendencję do cykliczności i sezonowości. Najlepszy czas na wynajęcie mieszkania zależy od kilku czynników, w tym od popytu i podaży, które napędzają rynek nieruchomości. Szczyt sezonu przypada na okres od kwietnia do września. W miastach uniwersyteckich rynek najmu mieszkania będzie napięty w szczycie sezonu, ponieważ od 1 października studenci wracają na uczelnie. Znalezienie zakwaterowania może być trudniejsze na początku semestru, dlatego warto rozpocząć poszukiwania już na przełomie kwietnia i czerwca. Miesiące letnie to popularny czas przeprowadzek rodzin z dziećmi. Aby znaleźć idealne lokum, takie osoby zaczynają poszukiwania zakwaterowania już wiosną. Od października do marca popyt na wynajem nieruchomości spada, ceny wynajmu będą niższe, szczególnie tuż po grudniowym sezonie świątecznym. Trzeba mieć jednak na uwadze fakt, że wybór mieszkań może być mniejszy. Należy mieć świadomość, że rynek wynajmu nieruchomości w dużych miastach jest aktywny przez cały rok.
Apartamenty w nowym budownictwie oferują szereg nowoczesnych udogodnień, atrakcyjną okolicę, przestronne miejsca postojowe oraz rozwinięte zaplecze handlowo-usługowe, co wiąże się również ze wzrostem ceny za wynajem. W zależności od lokalizacji, metrażu i standardu mieszkania, ceny za wynajem wahają się od 2000 zł do 6000 zł. Wysokość najmu mieszkania w centrum, atrakcyjnej lokalizacji lub w pobliżu uczelni wyższych jest zdecydowanie wyższa.
Rozpoczęcie poszukiwań zakwaterowania w odpowiednim momencie ma duży wpływ na skalę konkurencji ze strony najemców, wysokość czynszu oraz możliwości negocjacyjne w kontakcie z właścicielami. Wysoki popyt oznacza zwiększoną konkurencję. Pory roku wpływają na dostępność mieszkań z takich powodów jak np. wygaśnięcie umowy czy przeprowadzka na studia.
Najlepszym rozwiązaniem, aby znaleźć idealne mieszkanie o wysokim standardzie w korzystnej cenie, jest skorzystanie z usług biura pośredniczącego w obrocie nieruchomościami. Doświadczeni agenci przeprowadzą za ciebie badanie rynku, porównają apartamenty w wybranej przez ciebie lokalizacji pod kątem udogodnień i ceny oraz przeprowadzą rozmowę negocjacyjną w razie potrzeby.
